今回のプロジェクトは大きく分けて2つ。1つは、私たちライフスタイル事業本部とインテリアコーディネーターが担当した「共用部のバリューアップ」と「モデルルームの提案」。もう1つは、スペースデザイン事業本部が担当した「大規模修繕工事」です。この2つは同時並行的に進められ、事業本部同士の緊密な連携が求められました。当社のクロスオーバーを象徴する事例になったと思います。

共用部分とモデルルームのデザインを行いました。今回は「突き抜けた個性を表現してほしい」というクライアントのご要望に応えて、通常のマンションでは採用が難しいさまざまなデザインに挑戦しています。例えば、1つ目のモデルルームのベースクロスには一般的な白基調のクロスではなく、海外住宅を思わせるイエローグレー基調のクロスを採用しています。また、2つ目のモデルルームではほとんどの壁を取り払い、開放的な空間構成を意識しました。

竹下のデザインを設計に落とし込みました。特に気を使ったのは、建築材料の選定と細かい納まりです。クライアントからは「華やかな素材を使いたい」というご要望があったのですが、華やかな素材はコストも高く、予算オーバーしてしまう可能性がありました。代替の素材も提案しながら、デザインを活かす設計を心掛けました。最終的には、クライアントの要望通りの空間が実現できたと思います。

今回は「既存マンションのバリューアップ」というご依頼だったため、もともとの居住者様がいらっしゃる中での工事となりました。私の仕事は、着工前に居住者様にご挨拶し、工事へのご理解をいただくことから始まりました。居住者様によってライフスタイルが異なるため、各居住者様に合わせた対応が必要でした。そこから竣工までの間、現場と居住者様の橋渡し役を担当しました。

私はスペースデザイン事業本部の所属で、今回は大規模修繕工事の営業として参加しました。修繕工事の主な内訳は、「屋上と各ベランダの防水工事」「窓とサッシ周りのコーキング」「外壁のタイルの打診検査と改修工事」「コンクリートの塗装」でした。最初にクライアントから言われたのが、「居住者様のご負担にならないように」ということ。工事担当の外山には、振動や騒音がなるべく出ない方法で工事を進めてもらいました。

有井と同様スペースデザイン事業本部の所属で、大規模修繕工事の工事を担当しました。今回特に気を使ったのが、外部足場の壁つなぎや外壁タイルの改修時に行う躯体の穴あけ作業です。この作業には振動ドリルを使用するのですが、建物全体に振動音が響いてしまうため、1日の音出しの時間帯を明確にしました。メリハリをつけて作業したことにより、近隣にお住まいの方や居住者様のご負担を軽減できたと思います。

「10人のうち1人に響く住宅を」というコンセプトはお客様にも好評で、モデルルームは発売から1ヶ月程度で完売しました。この事例が評価され、2024年に再度モデルルームのご依頼をいただきました。

2024年のプロジェクトで、営業としてヒアリングとコスト・コントロールを担当しました。最も難しかったのは、やはりコスト・コントロールです。クライアント側には、「1回目と同じコストで、よりよいものをつくって欲しい」という期待感があるので。設計担当の島田や安原とも相談しながら、コストの折り合いをつけていきました。

リフォームプランナーとして、2022年から全てのモデルルームに関わりました。デザインの納まりを検討し、メーカーとやり取りして実施設計図をまとめました。今回特に悩んだのは、パウダールームのドア枠の納まりです。木パネルとドアの高さを揃え、パネルとドアが馴染むように気を付けました。また、水平ラインが美しく通るように、上枠の納まりの細かい部分も最後まで検討を重ねました。

特にこだわったのが、天井の「梁」のデザインと動線です。同物件はもともとが賃貸マンションなので、一般的な分譲マンションに比べて梁が目立つ設計でした。インテリアコーディネーターの小野と話し合いながら、天井が高くすっきりと見えるデザインと使い勝手の良い動線を検討しました。

建築的にどうしても出てきてしまう 凸凹（梁下がりや柱など）を、インテリアデザインの一部として取り込みました。後付けの化粧で目を引くものをつくるのではなく、建築と融合させながら空間のつながりにも配慮しました。「もともとこうデザインされるべき空間だった」と思っていただければ成功です。

2022年に引き続き、工事担当で参加しました。今回のデザインは、室内の「水平ライン」がポイントだったので、梁の周辺がきれいに納まるように特に気を使いました。数ミリのズレがあるだけで印象が大きく変わるので、現場の職人たちとコミュニケーションを取りながらラインの調整を行いました。精度の高い施工が実現できたと思います。

クライアントからは、また新しいモデルルームデザインのご依頼をいただいています。私たちとしても、今後が楽しみな物件です。